タイ不動産(コンドミニアム)購入案内

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私共オリジン・プロパティーのプロジェクトを購入する際の手続きの方法をご説明致します。

■新築(未完成物件)の場合

  1. 当サイトの閲覧や問い合わせ等、事前の情報収集

  2. 当サイトのプロジェクトリストなどをご覧いただき、ご質問がある場合にはお気軽にお問合わせください。新築(未完成)物件をご購入の際には、本サイトにてメールでのやり取り~申込も可能です。
    *サイトでの価格表示は実際に弊社のセールスオフィスに訪問した場合と同一の価格です。(時間的にずれがある際は現況を優先致します)
    >>プロジェクトリスト

  3. セールスオフィスへ訪問 もしくは説明会に参加

  4. 来タイのご予定があり弊社オフィスを訪問される際は見学の事前予約が便利です。詳細のリクエスト(ご希望のエリア、予算、投資目的か自己居住目的か)等を伺った上で対応することができます。予定を確認した上で下記の「セールスオフィス」ページの【見学事前予約】のフォームよりご連絡ください。また、日本で不定期に説明会を開催しておりますのでお時間が取れる方は参加をご検討下さい。日本語で説明致します。

    >>タイ不動産視察ツアー


    >>セールスオフィス


    >>イベント情報




  5. 各プロジェクトのモデルルームや資料などを吟味

  6. セールスオフィスでは直接訪問の場合、基本的に英語もしくはタイ語での説明になります。日本語での案内をご希望の方は事前アポイントメントにより対応可能です。日本で開催する説明会では日本語による紹介を行っております。

  7. 予約

  8. 予約をされる際はパスポートと各プロジェクトのユニット予約に必要な現金(タイバーツ)をお持ちください。セールスオフィスではVISAおよびMASTERカードでの予約金支払いも可能です。
    *申込後の予約金の返金は御座いません。ご注意をお願いいたします。



    *申込の際は物件予約の申込書にアルファベットにてお名前(name)住所(address)の記入と郵便番号(postal code)の記入をお願いしております。契約時の書き直し防止のために正確にご記入をお願いいたしております。弊社のコンドミニアムの購入を検討されている方は予めご準備をお願いいたします。


    タイ不動産 申込風景

  9. 契約金の入金と契約書の取り交わし(予約より1ヶ月以内)

  10. 契約金のご入金及び契約書の取り交わしは予約日から1ヶ月を目安としております。先に弊社指定口座に契約金相当の外貨をご入金いただき、その後、書類手続きに入ります。海外送金のための銀行や郵便局等訪問時には弊社のコンドミニアムのパンフレットや申込書等関連書類を銀行の方に提示した方が送金のための説明がスムースになります。契約金以降の送金につきましては海外送金が必要です。海外送金は日本円、アメリカドル、ユーロ、香港ドル、シンガポールドルなどタイバーツ以外の通貨で送金をして下さい。送金申込書の備考欄には「TO BUY A CONDOMINIUM」等送金目的をお書き下さい。為替及び銀行手数料の関係上、プライスリストに記載の額よりやや多めに送金されると宜しいかと思います。また、弊社とのやりとりをスムースにするために送金の際はお名前(full name)、プロジェクト名(project name)、ユニット(unit#)、送金日(transfer date)、送金額(transfer amount)を記載の上、銀行の控えを添付して頂きメール(intersale@origin.co.th宛)にてご連絡ください。 

    契約書の取り交わしは通常セールスオフィスにて行いますが、タイ国外の居住者にはEMS/FEDEX/DHL等での国際郵便による契約書の取り交わし(契約金入金確認後、弊社より銀行処理のための仮契約書のメール送付→プリントアウトしていただき、サインしたものをスキャンしメールにて返信→書類処理後、本契約書を弊社より郵送→購入者様がサインした契約書原本を返信)も対応いたします。

    *契約金/ダウンペイメント/トランスファーのお振込みの銀行手数料は購入者様負担でお願いいたします。登記後の余剰額等、弊社からのご返金の際の手数料はタイの国内銀行返金の場合、弊社負担にて返金を行います。
    *【重要】外貨送金時は経理部の確認のため、必ず送金の控えのメール添付をお願いしております。

  11. ダウンペイメントの支払い

  12. プライスリストに書かれたダウンペイメントの金額を期日に合わせお支払い下さい。この支払もタイバーツ以外での通貨の海外送金となります。まとめてお支払いいただくことも可能です。
    *【重要】外貨送金時は経理部の確認のため、必ず送金の控えのメール添付をお願いしております。

  13. プロジェクト完成時に残額の支払い(海外送金)、登記

  14. 完成時にトランスファーのために残額の海外送金をしていただきます。契約金、ダウンペイメントと同様に外貨建てでの支払いとなります。このトランスファー時にはシンキングファンド(修繕一時積立金)、水道メーター費、電気メーター費、管理費一年分、印紙代、登記代金の入金を同時に依頼しております。こちらも前の送金と同様に為替の関係上、請求額より多めにお振込み下さいませ。また、物件登記の前に来タイして頂き、完成した購入者のユニットのインスペクション(室内のチェック)を行います。入金確認後、登記作業を行い物件の引き渡し(登記証と鍵のお渡し)となります。所有権移転の事務処理はインスペクション及び送金完了後、約2週間~かかります。
    *【重要】外貨送金時は経理部の確認のため、必ず送金の控えのメール添付をお願いしております。


デベロッパーからのタイの新築コンドミニアムの購入フローチャート(英語)

デベロッパーからのタイの新築コンドミニアムの購入フローチャート(英語)


*上記チャートは一般的なものであり、必ずしも全てのタイのデベロッパーの販売チャートではありません。会社によって異なるケースがあります。また弊社の販売でも異なるケースがございます。

《海外送金に関するご案内》

1) 通貨
送金については外貨であればその種類を問いません。海外から送金時にタイバーツに変換することなく、ご送金ください。送金後タイ国内にてタイバーツに変換されます。

2) コンドミニアム購入に際しての必要書類
外国人がタイでコンドミニアムを購入するには、その資金が海外より外貨にて送金されたことを土地局(LNAD OFFICE)に示すことが必要です。その証明が書類にて提示されない場合は、登記が認められません。

1. 購入者と送金人の名義が同一であること。複数名義による契約の場合は、送金の際に両名が同額の送金を行ってください。
2. 送金は必ずタイバーツではなく外貨で行ってください。
3. 送金の際には送金目的として「コンドミニアム購入のため」とお書きください。物件名や部屋番号もお書きください。
4. 送金方法について
海外送金には以下の2つの方法があります。

A タイ国内の購入者の口座に一旦海外送金し、その後デベロッパー(弊社)の口座に国内送金をする。この場合は購入者ご自身で、海外送金証明書(Foreign Exchange Transaction Form)の作成を受け取り銀行に依頼して頂く必要があります。

送金額が50,000米ドル相当以上の場合には受け取り銀行に着金後、電話や文書によるリクエストにより、海外送金証明書が発行されます。

送金額が50,000米ドル相当未満の場合には、受け取り銀行にこの金額がタイ国内でコンドミニアムを購入するための外貨送金である旨の証明書を発行してもらうよう、依頼してください。

上記いずれかの書類が無い場合には土地局にての登記は認められません。

B 外貨送金をデベロッパー(弊社)宛口座にして頂いた場合は、上記書類の発行はデベロッパー(弊社)が代行いたします。(弊社の新築プロジェクトを購入する場合は基本的にこのやり方で対応致します。)


《登記時にかかる本体価格以外の費用》

タイ不動産コンドミニアム、登記時にかかる費用 まとめ

タイのコンドミニアムの登記時にかかる費用サンプル



1.登記費用:登記費用は評価価格の2%です。弊社と購入者が1%と1%の比率で登記日に支払われます。
2.修繕一時積立金:登記日に支払われる1回のみの費用です。料金はプロジェクト/ユニットの面積によります。
3.管理費:1年分を支払わなければならなりません。料金はユニットの面積によります。この管理費はコンドミニアムの定期メンテナンスに使われます。
4.水道メーター代 登記日に支払われる1回のみの費用です。2,000バーツ~
5.電気メーター代 登記日に支払われる1回のみの費用です。3,250 バーツ~
6.印紙税:ケースによりますが500バーツ~
7.ユニット面積の実測の差額:建物完成後、若干の誤差によりプライスリストの面積が変わります。大体が1㎡未満ですが1㎡を越えるケースもございます。実際の面積に合わせ請求額が上下します。


■中古(完成済物件)の場合

  1. 「Primo Property Solution(プリモ プロパティー ソリューション)」へ問合せ

  2. 完成済みコンドミニアムの販売及び賃貸管理業務を主に取り扱う弊社子会社「Primo Property Solution(プリモ プロパティー ソリューション)」より承ります。
    弊社の希望のプロジェクト、予算等リクエストを記載の上お気軽にお問合わせください。

    >>賃貸管理



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