【完売】【プリセール】ナイツブリッジ プライム サトーン

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ナイツブリッジ サトーン

【物件名称】ナイツブリッジ プライム サトーン
【プロジェクト発表】2016年第4四半期
【建設開始】2017年第3四半期
【完成予定】2019年第3四半期
【エリア】サトーン 
【権利形態】フリーホールド


【価格】

450万バーツ~/37㎡~ デュープレックス

340万バーツ~/24㎡~ モノレックス

(最新価格はお問合せをお願いいたします)
【ダウンペイメント】

物件価格の25%

【予約時に必要なもの】

パスポート

*2016年10月3日現在。価格、仕様等は予告なく変更される場合があります。

【このプロジェクトの特徴】

・現在のBRTアーカンソンクロ脇 将来のグレーラインモノレール ナラティワート駅(仮称/予定)ほぼ直結

・BTSチョンノンシー駅徒歩圏(約650M)サトーン通りまで約450M

・建物の構造はSスタイルを採用しシティビュー リバービューを確保

・大通りであるナラティワート・ラチャナカリン通りに面しており自家用車所有者に便利

・希少性のあるデュープレックス・タイプが中心

・駐車場比率70% エレベーター5基(サービスリフト含む)

・屋上のプールは160メートルからのパノラマビュー

洗面/トイレ等水回りはKOHLER社/MOGEN社のものを採用

・このエリアはコンドミニアム用の土地の仕入れが難しく、ここ数年は新規の発表が難しいを考えられるエリア

・工期がプロジェクト発表時から約3年あり、政府のインフラ開発計画から将来の成長や資産価値上昇の可能性


【顧客ターゲット】

ポジショニング

ポジショニング


土地選定及びその後の販売やマーケティング等の判断でオリジン社が重要視している「ブルーオーシャン戦略」に基づき、メインストリートに面しているにも関わらず価格は300万バーツ台半ばからの販売となっております(2016年10月時点)。当プロジェクトの中心価格帯は400万バーツ~700万バーツです。このエリアのメインストリート沿いの他社物件は廉価な価格設定で500万バーツ~800万バーツ、大体は(面積も広いですが)1000万バーツを越えるコンドミニアムが多いです。また販売面積も20㎡前半から40㎡台に抑えております。値付け×販売面積×大通りに面するという枠組みで考えますと現時点で競合がほぼ見当たらない位置づけと言えます。更にデュープレックスタイプの部屋も準備し差別化を図っております。

顧客ターゲット

顧客ターゲット


このエリアで働く専門職やマネージメントレベル層は月額給与が6万バーツ以上、幹部は月額20万バーツ以上の収入があります。単身/カップルでサトーンエリアへ通勤する層には販売ユニットの居住面積ローンを組むにあたっての返済ができる販売価格の2点より手頃な値付けと判断され、プリセール発表時に評価されました。

物件からチョンノンシー駅までのロケーション

物件からチョンノンシー駅までのロケーション



プロジェクトからオフィスビルが集中するサトーン交差点へは徒歩圏、現在ではBRTアーカンソンクロ駅からBRTバスで一駅です。またプロジェクトの北東側にはスアンプルー市場があります。沢山の野菜、肉、果物店がありタイ料理店も多数あり便利です。プロジェクトの南側にはラジャマンガラ工科大学があります。ナラティワート通り沿いには大型スーパー、マクロがあります。


【ロケーション】

ナイツブリッジ プライム サトーンの グーグルアース

ナイツブリッジ プライム サトーンの グーグルアース



現在のシェルガソリン スタンド

現在のシェルガソリン スタンド



【建物の特徴と眺望】

コンドミニアムの外観

コンドミニアムの外観



建設完成イメージ

建設完成イメージ



S字デザインの設計

S字デザインの設計



地上からみたイメージ

地上からみたイメージ



北西の眺望

北西の眺望



北東の眺望

北東の眺望



南東の眺望

南東の眺望



南西の眺望

南西の眺望



建物の設計はバンコクでは珍しいS字デザインの設計です。近隣に他社のコンドミニアムがあるため、眺望がさえぎられないようにデザインされております。南西のチャオプラヤー川リバービューや北東のルンピニ方面のシティービューを楽しむことができます。

【ファクトシート】

【総工費】 38億バーツ
【建物】 1棟42階建
【部屋数】 726ユニット
【設備】 ロビー ライブラリー ジョギングトラック
ショップ カフェ&レストラン 駐車場
スイミングプール フィットネス エレベーター 住居用4基(180:1)サービスリフト 1基

【駐車場】

駐車場

駐車場





大通りに面している高層プロジェクトで自家用車保有の割合が高いことが予想されるので駐車場比率を70%としております。

【レイアウトプラン】

モノプレックスのレイアウトプラン

モノプレックスのレイアウトプラン



デュープレックスのレイアウトプラン

デュープレックスのレイアウトプラン





43階に35メートルプール、テラス、フィットネス等共用設備、地上には小売りテナントスペースあり



【ユニットプラン】

●1BED |MONOPLEX  24㎡ (天井高 2.4M)



●1BED PLUS |MONOPLEX  30㎡




●1BED |DUPLEX  37㎡ (天井高 2.15M+2.1M 総高 4.4M)

37㎡

37㎡



デュープレックスのイメージ

デュープレックスのイメージ



●1BED PLUS|DUPLEX  44㎡


44㎡

44㎡



■モデルルーム

部屋のタイプは MONO PLEX(1BED 24㎡と30㎡) とDUPLEX(1BED 37㎡と44㎡)の4タイプで2016年9月現在 平米単価で15万バーツ程度での販売です。
特にデュープレックスでチャオプラヤー川を眺める南東側かバンコクのCBDの素晴らしい眺望の北東/北西側のユニットの人気が高いです。

人気のあるデュープレックス




【セールスオフィス】


ナイツブリッジ サトーン セールスオフィス

ナイツブリッジ サトーン セールスオフィス


[営業時間] 9:00-19:00 
[休日] 年末年始、ソンクラーン
[行き方]タクシー等利用  ナラティワート・ラチャナカリン通り沿いソイ15と19の間 チョンノンシーからタクシー等利用か、BRTアーカンソンクロから徒歩 プロジェクト建設予定地のシェル・ガソリンスタンドより更にラマ3世通り方向に進みます。進行方向左手です。
*直接訪問の場合はタイ語/英語対応となります。



【詳細情報送信希望】

*2016年10月2日に一旦完売しましたがキャンセルされて再販売しているユニットがございます。再販売に関しましては流動的な状況なので、まず販売中か否かを確認頂ければと思います。

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【参考記事】
●9月24-25日 ナイツブリッジ・プライム・サトーン セールスオフィスオープン 10月1-2日SO Sofitel即売会 完売御礼

●バンコクのビジネスの中心 サトーン~ナラティワートエリアのご紹介


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カテゴリー: プロジェクトリスト